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穿过世茂海峡 吕翼顺利冲入世茂房地产董事会

刚刚走出象牙塔的吕翼找到了人生中第一份工作,才25岁的他或许还没想过自己会在这家公司里干多久,也更不会想到,自己会在十年后成为这家公司最高决策者之一。

时间步入“20年代”,世茂房地产便公告表示,委任吕翼为公司执行董事。同一天里,“老将”刘赛飞则辞任了公司非执行董事职务。

至此,世茂房地产的董事会中共有7个人。其中,除了许氏父子外,世茂房地产的执行董事名单中只剩下分管财务的副总裁汤沸,以及“新晋选手”吕翼。现年36岁的他,也成为了董事会中唯一一个不满四十岁的高层。

与这一人事变动几乎同步传出的消息是,世茂房地产旗下最大的区域公司世茂海峡,2019年里销售总金额超过了900亿,在世茂全年销售中贡献占比达到35%,而吕翼正是世茂海峡的董事长。

如今看来,吕翼顺利冲入世茂房地产董事会,世茂海峡这份成绩单功不可没。

2019年,是吕翼在世茂履职的第十一个年头,在福建区域工作多年的他,早已与世茂海峡这家区域公司的命运紧紧地交缠在一起。

同时,如今也是吕翼掌舵这家区域公司的第五个年头,未来难测,谁都无法提前预知,刚36岁的吕翼和将近千亿规模的世茂海峡,在下一个“五年”会是怎样一番光景。

故事从泉州开始

对于很多拥有高光时刻的职业经理人来说,眼前的成果往往来自于多年前埋下的因。

毕业之后进入世茂,吕翼在机缘巧合之下被委派到了泉州担任城市负责人,并在世茂进入泉州首个项目——世茂御龙湾项目中担任总监一职。这时的他,年龄还不到30岁。

由于泉州是许荣茂的老家,在此负责开拓市场的吕翼,自然也就比其他项目负责人有了更多被老板注意到的机会。

一年后,吕翼负责的“世茂摩天城”项目,在泉州石狮市这个人口还不足40万的小地方实现了“三天20亿”的业绩。几年下来,吕翼用项目上不错的销售成绩为自己打造出了一份漂亮的个人业绩。

在吕翼忙着关心项目销售的同时,通过时任世茂旅游公司总裁的刘赛飞提带,他的头衔中又多出了世茂旅游公司助理总裁一职。

2014年,世茂重新调整了区域布局,并将华东、华北和华南3个大区,调整为苏沪、杭州、福州等8个区域中心。

这次调整一定程度上拓宽了各区域人员的晋升渠道,同时,沉浸在2013年46%增长率之中的世茂还喊出了“2014冲击千亿”的目标。在此情况下,曾有过不错销售成绩的吕翼自然而然地顺利上位,原地升任为新组建的闽南区域公司总裁。

时间来到了世茂艰难调整的那两年,冲击千亿不利让许荣茂不得不转变发展思路,世茂随之转入低调发展阶段。由此,世茂福建区域公司也一度淡出了人们的关注视线。

再次出现在公众视野中时已经是2018年,此时世茂福建区域公司的销售额已经稳居福建第一名。数据显示,该公司2016年到2018年的复合增长率超过100%。

2019年,已经更名为“世茂海峡”的福建区域公司业绩超过了900亿,根据观点指数研究院发布的2019中国房地产销售金额TOP100榜单,这一成绩已经足以排进房企前50名。

穿过世茂海峡,吕翼从城市项目的负责人,一步步走到了集团决策层的位置。几年时间的命运交替,早已说不清究竟是世茂海峡成就了吕翼,还是吕翼为世茂海峡带来了更多可能性。

但对于整个世茂来说,这或许只是第一个“世茂海峡”。

世茂海峡之外

2019年初,许世坛晋升总裁;2020年初,吕翼获任执董。决策团队的越发年轻,也让刚刚完成自我调整的世茂多出了一份冲劲。

事实上,从更深一步看,吕翼毕竟只是一个职业经理人,其能够有足够广阔的扩张空间,从而将这家区域公司带到近千亿的规模,背后显然暗藏着世茂的某种前行逻辑。

据相关人士透露,世茂2019年收并购泰禾、粤泰、明发等企业的项目,大部分交由该区域公司操盘。其中包括了佛山院子、广州天鹅湖等项目。

换而言之,世茂在主动为世茂海峡走出区域以外搭桥铺路。从集团的高度去看,世茂对于世茂海峡的定位早已不仅仅是一家“区域公司”。

在世茂2019年中期业绩公告中,罕见地提及了区域公司层面的发展规划。其中表示,世茂海峡在2019年里“立足福建面向全国”,并开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的规模化发展。

从世茂为世茂海峡拟定的发展规划来看,世茂似乎并不介意旗下各区域公司之间存在竞争关系,就像丛林之中,猛兽幼子里总是更强壮的那个能够从父母那抢到更多食物。

在这段文字的最后,世茂还表示,世茂海峡未来将继续“探索区域型标杆房企发展新路径”。换而言之,或许世茂海峡只是世茂打造“区域性标杆房企”的一次试验品,未来或许还有更多区域公司采用类似的发展模式。

截至目前,与世茂海峡平行的区域公司还有浙江区、华中区、山东区、西部区、华北区、苏沪区、华南区和香港特区等八个。

不过,2019年11月传出消息,世茂华南区域董事长王国雄已正式离职,同时由吕翼代管华南区域。消息一出,坊间纷纷猜测称,不排除存在华南区域未来并入世茂海峡的可能。

与此同时,世茂在重庆的多个项目,包括重庆巴南项目、重庆中心项目、重庆千厮门项目等,也将并入世茂西部地区公司,项目负责人张国华向集团助理总裁、西部地区公司董事长兼总裁牛伟星汇报工作。

如此看来,“适者生存”的游戏规则已经慢慢传递开来,而世茂海峡无疑成为了第一个“上岸”的人。而身上早已留下这家区域公司烙印的吕翼,未来的职业生涯或许还将继续与世茂海峡相辅相成。

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