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青海西宁部分街区逐成特色化!

每一座城市,都有为它代言的商业街区。合理的整体规划以及步行街区尺度,往往能够体现出这座城市的生活氛围。而一般来说,这些步行街区同样也拥有着专属于自己的风格。

就好比长沙的黄兴路步行街。作为长沙市的百年传统老街,黄兴路步行街内不仅入驻了多数时尚潮流的现代化知名品牌,还囊括了德圆包子、新华楼削面、黄春和粉店等长沙老字号品牌商号。街区也通过商业功能,对外体现古城风貌、展示湖湘文化。这条步行街的商业文化沉淀极为浓厚。丰厚的历史文化韵味,也为这条街积累了大量人气。但凡前往长沙旅游,黄兴路步行街就是打卡必经之地。

黄兴路步行街实景图,图源网络

不仅如此,位于城市核心的黄兴路步行街,北连解放西路、南接城南西路,更有人民西路和地铁1号线穿插而过;这无疑也为街区带来大量的消费人流。街区内部还分布着许多可以直接通行的小街小巷,就如同西宁当下的力盟商业步行街。而每一条街巷的开端或尽头,几乎都分布着人气颇旺的网红店铺,以此来吸引人流向各大街巷分流。繁华喧嚣的景象,在这里体现得淋漓尽致。

黄兴路步行街周边示意图,图源网络

黄兴路步行街的商业发展有目共睹,当下也已经成为诸多城市街区商业规划的借鉴典范。当然,我们也能从中窥见街区商业发展的一些典型特征。而那些知名商业步行街也几乎都遵守着这些发展特征。

首先,知名步行街基本都是因独特的文化底蕴而闻名。无论是伦敦牛津街、东京银座等国际知名商圈,还是成都太古里、西安大唐不夜城,它们都有着显著的特征——文化内核。这些闻名遐迩的步行街区,几乎都实现了历史文化遗产与现代文明在商业发展中的交融。不管街区的商业气息多么浓厚,文化内核始终保留得很好;这也使得这些步行街的辨识度极高。

而再看西宁,新千国际广场的丝路风情街就是典型的文化沉淀街区。据了解,街区以古丝绸之路文化为底蕴,并在此基础上浓缩老青海地方特色、民族文化精髓,构筑出一条具有青海特色的文化长廊,彻底突破了西宁原有的商业模式。浓郁的少数民族特色,也着实吸引了很多外地游客将其作为旅游打卡必经之地。

其次,步行街还得依靠交通干道,通过交通主动脉赋能来提升商圈步行街的吸附力。通常而言,交通脉络的完善程度会直接影响到商圈步行街人流导入能力。道路密布,往往会吸引更多的游客或本地人前往打卡消费。因此,城市板块核心商圈基本都位于城市主动脉周边,以其他支路为支撑形成规模化的商业繁华。

力盟商业巷就很好的做到了这一点。力盟商业街恰好处于西关大街与五四西路的中间地带,两条城市主次干道为步行街带来了充足的人流量;同时同仁路等纵向支路众多,同样也赋能其快速发展。如今,力盟步行街已然汇聚了城市拔尖的经济和商业价值。哪怕当下西宁各大新兴商圈纷纷成型,力盟商业巷步行街依然能够吸引很多人前往消费。

力盟商业巷步行街平面图

再者,这些发展态势良好的步行街还会依附于周边核心商圈,同周边大型商业综合体形成错位竞争。一般来说,板块核心商圈大多已经发展臻熟,拥有稳定的消费人群。择址繁华地带、依附于成熟商圈,步行街初期完全可以借助周边综合体来吸引客源,从而降低宣传成本。而后期与其他商业体实现业态差异化,也足以留着这些客流量。

比如当下西宁新兴热门网红打卡地——河湟里。河湟里位于唐道637综合体腹地,左邻万达广场、右靠新华联广场,北接王府井大象城;良好的区位条件能够最大程度的吸纳周边客流前往消费。再加上街区拥有独特西宁河湟印象老街风情,同周边现代化商业业态形成互补,也就改变了海湖新区的现有消费格局。

河湟里实景图,图源网络

当然,也不仅仅只是河湟里,西宁大多数知名的步行街都有着自己独具特色的业态。比如,力盟商业步行街主要以娱乐和餐饮为主;而新千国际广场则注重文化民族风情,更多倾向于民族地方特色,更多注重的是文旅产业。

总的来说,随着西宁城市商业地产的高歌猛进,商业步行街区逐渐成为了西宁人日常消费休闲的重要城市空间。虽说当下西宁步行街遍地开花且各具特色;但细心留意就会发现,发展良好的步行街几乎都有这几大特征:浓厚文化沉淀、位于交通主动脉周边、业态独特性、且依附于板块核心商圈。

显然这些街区的成功,是多种因素共同作用的结果。换而言之,商业街区需要在优越的地理位置基础之上,实现文化场景与商业品质的兼顾。如此一来,才可在众多密集的城市商业中突出重围。

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