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金地商置2019年营收117亿元 投资物业收入增长32%

3月30日,金地商置发布2019财年业绩报告。2019年,金地商置实现营收117亿元(人民币,下同),同比增长65%,股东应占溢利37.99亿元,同比增长69%。每股基本盈利为人民币0.2392元,上升69%。其中物业租金及管理收入增长32%。

金地商置方面表示,收入贡献主要来自南京威新、上海山水四季城、宁波金丰、西安艺华年及江苏淮安项目之物业销售收入。业绩增加之主要原因乃销售物业交付面积大幅上升,以及合营公司及联营公司盈利增加所致。

其中,房地产销售方面,2019年金地商置实现累计合约销售总额达人民币636.6亿元,较2018年大幅增长30%,累计合约销售面积合共313.75万平方米,显著增长39%,2019年销售均价每平方米约人民币20,300元,较2018年轻微下跌6%。

物业租金及管理收入增长32%

金地商置2019年投资物业租金及管理收入达到6.71亿元,较2018年显著增长达32%。

收入上升主要由于深圳威新科技园(深圳威新科技园)及搜狐网络大厦租金上升以及承租面积上升,租金及物业管理费收入增加人民币7240万元。据金地商置披露,北京搜狐大厦及上海8号桥项目的出租率均达100%、杭州金地广场出租率逾96%。2019年下旬新开业的上海九亭金地广场出租率亦达95%。

目前,金地商置正开发的商业项目包括徐州、南京、济南、北京及淮安的商业综合体项目、数个上海商业项目及深圳南山区深圳威新科技园第三期。金地商置预估,待上述项目竣工后,商业物业组合预期为集团带来额外15亿元的租金收入。

土储20%位于一线城市

在土地储备方面,2019年金地商置联合其他关联方收购21个土地项目,规划总楼面面积约493.6万平方米,其中223.6万㎡为金地商置应占股本权益。土地收购总代价约人民币350亿元,其中金地商置根据其相关项目的股本权益应付154亿元,於2019年的平均土地收购成本每平方米约6900元。

2019年12月31日,本集团的土地储备合共1526万平方米,其中约20%位於北京、上海、广州及深圳一线城市,其余80%的土地储备主要位于南京,天津,济南,苏州,杭州,青岛,武汉,长沙,西安,成都及徐州。

金地商置方面披露,截止2019年12月31日,集团拥有现金流49.74亿元。2020年,金地商置仍将专注於扩大业务规模及土地储备并将以总投资额约15%投资于持有型商业项目,使公司在未来有稳定的现金流及租金收入。

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