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华润开启补仓模式 2月内在5个城市拿下7宗地

华润置地(01109.HK,以下简称华润)的拿地步伐似乎并没有因疫情而减缓。

2月25日,华润+中交+北科建联合体以76亿元的价格竞得北京海淀一宗不限价宅地,该地块规划建筑面积为16.28万平方米,起拍价为60.34亿元,溢价率约为25.95%。

据乐居财经不完全统计,这是华润在月内第三次拿地。

2月11日,在北京鼠年首拍上,北京市通州区马驹桥地块最终由华润+中交联合体以46.7亿元摘得,溢价率22.89%;2月14日,北京西北旺镇地块由首开+华润+住总+中交联合体以总价54.4亿元收入囊中,溢价率26.22%。

数据显示,2020年1-2月,北京总共出让了18宗地块,总出让面积85.35万平方米,规划建面187.81万平方米,总揽金672.73亿元。这其中,华润就以联合体的形式成功拿下三宗地,涉及金额达177.1亿元。

不仅在北京土地市场上积极纳储,其他城市也能看到华润的身影。

6天前,华润披露了上月拿地情况简报:2020年1月,华润在郑州、广州、西安及武汉收购了 4 幅地块,总楼面面积约90.52 平方米。就该土地收购应付的权益土地出让金约为人民币53.46亿元。

具体来看,1月8日,在郑州土地市场的开年首拍上,华润以16.47亿元摘得郑州经开区福塔住宅项目,权益占比为100%,实现二次进击经开区。据了解,该地块使用面积56105.82平方米(折合约84.16亩),溢价50.15%。

1月15日,华润联合体以36亿元竞得西安市曲江新区两宗商地,其中华润的权益占比为70%,权益楼面面积为38.05万平方米,权益收购金额为24.31亿元。以该土地起始价34.73亿元计算,溢价率在3.66%左右。

另外两个项目,华润的权益占比均为50%,其中广州增城区中新镇三径村商住项目权益楼面面积为4.19万平方米,权益收购金额为4.65亿元;武汉东湖高新区秦云路住宅项目权益楼面面积为5.49万平方米,权益收购金额为8.04亿元。

据克而瑞研究分析,尽管受疫情影响,但房企纳储的需求始终存在,一方面是企业战略生存的需要,另一方面,上半年越早拿地就有可能在年内转化成销售额,对于疫情结束后部分城市潜在反弹性行情而言,或将一定程度填补一季度的销售“空缺”。

华润公布的1月销售简报显示,上月,实现总合同销售金额约人民币110.4亿元,总合同销售建筑面积约499,118平方米,分别按年减少32.7%及48.8%。

同期,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约人民币68.7亿元及350,624平方米,分别按年减少42.4%及56.5%。

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