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属于珠海的智能商业 优特汇进入开业一年倒计时

选择一座城市,就是选择一座城市的未来。要想把握住商业风口,就要读懂城市发展方向,先于常人嗅到浪潮气息。

粤港澳大湾区,无疑是当下中国最高规格的城市群规划,商业玩家、房企巨头纷纷以抢滩、加码大湾区布局为首要任务。

珠海,作为全国唯一与港澳陆地相连的湾区城市,将成港澳两城会师之地,是大湾区的核心粘合器。

9月20日上午,珠海优特汇(开业时间:2019-10)开业365天倒计时启动仪式,在珠海优特汇招商中心盛大举行。项目业主方优特科技集团领导、项目全程商业管理方联润达公司领导、以及优特商管和优特物业相关领导和行业媒体齐聚一堂,共同见证了此次盛会。

这意味着,一年后,大湾区将有新的“尖叫”项目亮相。而它,将搅动一场城市商业升级风暴,这场风暴背后,是崛起的珠海和引领趋势的新商业生态共同产生的化学效应。

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按下湾区融合“加速键”

珠海在崛起

珠海的特殊和重要性,在今年先后公布的两份粤港澳大湾区发展落地文件——《发展规划纲要》和《三年行动规划》中有了更具象的表述:

·在《发展规划纲要》中,“珠海”被提及20次,仅次于广深港澳四城;

·珠海被定位为珠江西岸核心城市、大湾区创新高地,在国家战略布局中扮演主角;

·作为大湾区发展的三大极点之一(香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海);

·通过深化珠澳合作,打造粤港澳大湾区经济新增长极。

9+2个城市里,谁才是继广深港澳后的下一个投资价值风口,不言而喻。

在国家战略中承担核心功能的珠海,各项城市建设也在快速铺开,城市发展进入快车道:

·珠海金湾国际机场扩建工程于今年7月1日被批复,2027年完工后年旅客吞吐量将翻一番至2750万人次;

·从今年9月20日起,港澳机动车通行港珠澳大桥将核发临时电子牌证,港澳车辆进入珠海更加便捷、方便;

·今年8月,广州地铁18号线延伸至珠海的前期研究方案已官宣招标,未来珠海可通过地铁直达广州;

·而在高铁方面,珠海早已覆盖我国华东、华中、华北和西南等区域重要城市。

静水流深,珠海已悄然搭建了一张上天入地过海网络。路通财通,珠海2018年成绩单正是这句谚语的写照:

·2018年,珠海以189万常住人口,撬动2915亿生产总值;人均GDP高达15.94万元,在广东排位超过广州,仅次于深圳;

·城市人口以两位数增长率快速飙升,去年常住人口自然增长率为13.1%。

经济实力和人口是城市商业的底层基础,珠海,已处于商业爆发的前夕。

02

36万㎡优特汇

撬动老香洲商圈商业升级

香洲中心区,是珠海城市源点,也是城市商业源点,1908年开埠至今,已繁华百年。

受城市经济建设和国家政策规划红利带动,珠海商业在近5年迅速完成了由传统到现代商业的迭代进化,目前已形成了以老香洲为首的7大商圈格局。

作为商圈里的“老大哥”,老香洲也是核心政务区,汇聚了22家政府机关和20多所学校,更吸纳了大量高知高收入群体,是珠海居住密度最高、生活氛围最为浓厚的区域,无疑也是城市商业发展最为理想之地。

消费力蓄势待发,但老香洲商圈内现有商业却以百货为主,不能满足消费所需。显然,机遇属于新生者。

珠海优特汇,敏锐地抓住了这一机遇。

作为老香洲商圈首个高端都市综合体,优特汇以36万㎡体量,涵盖精品购物中心、5A国际写字楼、高档住宅、精品公寓等多样组合,不同物业功能相互导流联动,为商圈贡献了全新的商业样本。

其中,优特汇购物中心体量为13.8万㎡,计划于2020年9月19日开业,以“盒子+下沉广场+街区”的全新形态,一扫商圈内老式的商业内容,可全时段满足全客层消费需求,为当地居民提供全新生活方式。

更为重要的是,优特汇拥有强大的商业变现续航力,让其不止填补商圈空白,更有坚实的基础引领圈内商业升级,乃至改写城市商业格局:

·消费力:项目3公里内聚集了大量高端小区,预计未来周边总人口高达50万,最核心的消费来源得到保证。

·交通通达性:项目周边有4个公交站点,汇聚13条公交线路,公共交通到达无忧;门前的兴业快线和银桦路,连通情侣路,以五横九纵路网,连接全市,接驳轻轨。

值得一提的是,项目门口的兴业快线,正是珠海当下斥巨资改造兴建的城市快速路,不但将打通主城区南北快速化出行,由唐家湾可直达香洲,不再拥堵;更是对接港珠澳大桥与深中通道的要道,优特汇将成为道路升级的直接受益者。

坐拥如此优厚的区位,优特汇将如何打磨其商业内容,让珠海作为大湾区最具想象力的城市,拥有新的商业名片?在9月20日的开业365天倒计时启动仪式上,主办方向外界传递了优特汇的项目亮点、打造愿景和最新招商进展。让我们得以一窥其神秘面纱。

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城市公园式商业,30%城市首店

引领湾区智能商业新生态,开启多元黑科技场景

作为世界级湾区之一,粤港澳大湾区未来必将打造出世界级一流商圈,涵盖全球前沿和先锋的商业玩法和生态,其中,智能商业便是未来重要的商业形态之一。

在2016年便布局了物联网产业的优特集团,在探索智能商业时,更有先天优势。

通过整合集团自身的物联网技术和资源,优特汇通过楼宇自控系统,将商业运营、物业管理提升到智能化管理的全新高度,打造出真正意义上的智能化都市综合体,开启智能化服务先河,为大湾区的智能商业生态,作出了新的探索和实践。

公园式商业,书写城市第五面

在商业内容上,优特汇也为珠海商业树立了新的标杆。摒弃传统商业理念,优特汇购物中心以“城市公园”为灵感,在空间建筑上实现了新的突破。

珠海罕见带有下沉式广场的商业体,而优特汇购物中心天生带有商业作为城市第三空间的基因,设计了三座下沉式广场,使整个项目景观与城市周边环境相融合,以达商业与生活的和谐共生。

同时,在建筑设计上,优特汇也不拘泥于传统,通过室内外动线以流水形式连接3大特色空间——流水云街、观云中庭和空中律动花园,于空间上便给人带来耳目一新的体验:

流水云街:将艺术欣赏与惬意生活相交融,作为商业街区,更顺应了国家当下鼓励的夜间经济浪潮,可谓是站在美好生活的风口之上;

观云中庭:建筑中庭顶部充分采用天光,并结合动感云灯设计,白天营造明亮的动感空间,晚间则打造为夜色焦点;

空中律动花园:位于商场L6层,与下沉式广场相互呼应,葱翠绿意与户外休闲商业氛围交织,将成为把客群向上导流的人气发动机,也为城市展示了一个标志性的第五面。

首店比例高达30%,潮人潮牌新领地

在业态规划上,优特汇购物中心以周边50万人为核心客群,并相应设计出辐射整个珠海市乃至大湾区的商业内容,规划“零售、餐饮、儿童、娱乐和服务配套”等业态,打造出一个全龄段、全生命周期的品质中心。

不止建筑空间上创新,优特汇购物中心也在品牌阵容上为城市和消费者呈现更多新意,据悉,未来优特汇将有30%店铺是首次进驻珠海的品牌或旗舰店,截至目前,项目整体招商率已达60%。

一场集合格调与艺术,融合科技与现代、休闲与娱乐的商业畅想,即将开启。

— 结语 —

城市商业的发展,总是与城市实力的腾飞相辅相成的。在珠海迎来大湾区规划的历史机遇之际,珠海商业也进入了全新的发展赛道。

在珠海城市发展源点——老香洲,优特汇以全新的商业形态、新颖的都市建筑空间理念和内容肌理,力求为珠海商业注入全新的血液,作出新探索。

进军一座未来可期的城市,成熟商圈里引领新趋势的新生商业,无疑是最理想的首选地,珠海优特汇便是一个绝佳例子。

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