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香港海港城,终于肯减租了?

据香港多家媒体报道,亚洲最赚钱的购物中心——香港海港城也宣布减租。作为九龙仓置业旗下最赚钱的资产,海港城此次减租引发业界高度关注。

消息显示,海港城2月12日向租户发电邮,指新型冠状肺炎为香港及零售市场带来史无前例的挑战,商场明白情况困难,会与租户共渡难关,正实施一系列措施对抗疫情,以保障客户及租户,决定2月减租50%。

香港海港城亦向媒体回应,与各租户签订保密协议,所有洽谈内容和合约安排未能对外透露。这从侧面印证上述减租电邮的真实性。

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暴乱+疫情,一波未平一波又起

2019年,持续了大半年的香港暴乱带来的冲击尚未消化,2020年伊始,一场新冠肺炎疫情突袭,对香港局势而言可谓雪上加霜。

香港政府发言人表示,香港零售业在2019年12月继续大幅下跌,反映本地社会事件与消费及旅游相关活动的冲击仍然严重,2019年四季度合计零售销货量按年下跌24.1%,为有纪录来表现最差的季度。

2019年1-12月香港零售业硬奢类别表现(来源:无时尚中文网)

2019年1-12月香港零售业主要时尚类别表现(来源:无时尚中文网)

该发言人还表示,新型冠状病毒疫情沉重打击访港旅游业和本地消费气氛,零售业经营环境变得更为恶劣。

香港零售管理协会主席谢邱安仪更是将香港零售业现状形容为“超级寒冬期”。

据其表示,2020年农历新年是香港零售业最糟糕的时期,1月24日大年三十至2月2日农历初九是香港零售史上最黑暗的十天,一直领跌的珠宝首饰、钟表及名贵礼品类别,因社会事件渐淡跌幅已经收窄至30-40%,但疫情令鼠年首十日暴跌60-80%,并预料态势将会延续至夏季。

无奈香港暴乱风波未平,新冠肺炎疫情风波又起,随着香港政府自2020年2月4日起加强对出入境的管控,访港旅客人次跌至谷底,而最大消费客群来自内地的香港奢侈品零售业,也只能暂且按下“暂停键”。

从Twitter上一位香港用户“Patrick the Reporter”晒出的图片“2020.02.06下午的海港城”可以看到,以往人满为患的尖沙咀广东道,如今人流疏落,可见商场经营人气之惨淡。

Patrick the Reporter在Twitter的晒图:海港城入口

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九龙仓置业的减租风波

2月11日,由长实地产、恒基地产、新鸿基地产、新世界发展、信和置业、恒隆地产、会德丰等大型开发商组成的香港地产建设商会,发布了一份声明指出,香港经济正面临严峻挑战,鉴于当前零售餐饮业的困难处境,希望各会员能够本着同舟共济、共渡艰时的精神与租户进行探讨,提供包括宽减租金等举措来纾缓经营压力。

随后,新鸿基地产、新世界集团、恒隆地产和太古地产纷纷响应,宣布针对国际金融中心商场、apm、K11、太古广场购物商场等香港核心商场,或减免租金,或承诺加强推广,以携手共度时艰。

而该号召发布一天后,九龙仓置业旗下最赚钱的资产——香港海港城或许迫于局势压力,只能相继跟进。

海港城方面表示,受新冠肺炎疫情影响,商场客流量骤减,多个品牌商家业绩受到严重影响,为减缓商户压力,海港城决定将2月租金减半,同时商场已及时采取一系列措施对抗疫情,保护消费者和员工的安全。

公开资料显示,香港海港城总楼面达206.8万方呎(约23万㎡),拥有逾450家商店,包括Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主流奢侈品牌,以及60家餐饮和1家电影院,曾是最多中国内地游客爱逛的香港高端商场。

海港城官方公众号

而据了解,受到疫情影响,海港城内许多商户也处于暂停营业状态,其中围挡装修的门面多达24家。

截至目前,九龙仓置业尚未公布其2019年度业绩。赢商网翻阅过往年报获悉,2018年,香港海港城销售额同比大涨24%至370亿港元,平均每日销售额超过1亿港元,每平方尺月均销售额为2700港元。

2019上半年,其总收入依旧是上周5%至61.56亿港元,商场的收入增加6%至39.94亿港元,占总收入的65%。但据业内分析,受香港零售环境低迷及疫情影响,香港海港城2019年全年业绩或出现下滑。

值得一提的是,海港城之外,九龙仓置业旗下时代广场、荷里活广场以及中环组合等5项物业,目前并没有相应的减租消息。

而在新冠肺炎疫情入侵香港之前的1月份,全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton曾向业主九龙仓置业提出,希望下调该品牌位于香港铜锣湾时代广场2楼分店租金的要求,却遭到拒绝,Louis Vuitton正计划关闭该分店。

据行业顾问消息,Louis Vuitton时代广场店面积为10000平方英尺,月租金高达500万港元。

有分析认为,九龙仓置业如此“硬气”,或与其坐拥香港人流量最高的两座商业体(海港城和时代广场)有关。

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