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孙宏斌入局与“重庆第一高楼”烂尾往事

孙宏斌手中的魔法棒挥了一挥,沉寂八年的“重庆第一高楼”就复活了。

距离首次亮相半年后,4月20日,重庆江北嘴国际金融中心项目正式开工建设。这是融创(01918.HK)自2017年入主以来,项目迎来的实质性进展。

江北嘴国际金融中心占地约3万平方米,项目总投资约200亿元,建成后项目1+3的四栋摩天超高层组成,主塔A-ONE将以470米的高度成为重庆第一摩天高楼。

这是融创首个超高层摩天建筑群,项目的首次亮相是在2019年9月19日的一次发布会上。

据了解,目前重庆已建成的最高建筑为重庆来福士广场,楼高354.5米,项目建成后将成为重庆的又一地标建筑。项目也是2020年重庆市重大年度建设项目之一。

未能绽放的“世界花”

刷新重庆天际线的江北嘴国际金融中心项目,是一个有故事的大楼。它有一段惨淡的过往,在融创入主之前,它还是一个名为“世界花”的烂尾多年的项目。

2012年10月,重庆江北嘴A13-5地块出让,由于地块规划打造重庆乃至西部第一高楼,土拍引发激烈争夺。

最终经过30多轮举牌,重庆华城富丽房地产开发有限公司(以下简称“华城富丽”)击败首创、香港百利保控股等一众房企,以17.4亿元的价格成功夺得,溢价58%。

那时候的房地产行业是怎样的格局?

2012年,融创的销售额仅为356亿元,还在为下年制定的450亿元目标摩拳擦掌,与如今销售达5562亿元、“利润已成为第一位”的融创,简直天壤之别。

根据华城富丽当时的规划,地块将被打造成为110余层、470米高的重庆第一高楼,集顶级购物中心、甲级办公、超七星酒店、行政公寓等于一体的国际金融中心。而其中112层主塔“世界花”将成为“世界十大超高层地标”。

至于为何称之为“世界花”,时任华城富丽董事长的陈勇解释:“楼顶外观是一朵盛开的莲花。”

“世界花”曾计划在2014年3月动工建设,预计2016年完成副塔和商业层部分,整个大楼计划在4年后建成。

但此后,这朵备受关注的“世界花”未能成功绽放。取而代之的,是一个烂尾长达5年的“巨坑”。

乐居财经了解到,2013年8月,中建五局三公司与华城富丽签订相关合同,约定项目的建设施工事宜,前者交给后者履约保证金3.5亿元。事后证明,这场合作,双方并不愉快。

由于市场低迷加上经营不善,华城富丽很快传出资金问题,引发与施工方、员工之间多项纠纷。2014年11月,中建五局三公司起诉华城富丽,要求其退还履约保证金3.5亿元,并支付相关利息和逾期的违约金700万元。

除此以外,华城富丽员工和设计师上诉公司拖欠工资的事情也接连上演——“世界花”未曾开放,就已凋谢。

“白衣骑士”融创接盘

陷入困境后,华城富丽一直在寻找接手方,但因为债务关系复杂、开发资金巨大,几年来一直无果。直到撞见了“白衣骑士”融创。

在融创进入之前,华城富丽由重庆国际信托有限公司(以下简称重庆信托)持有95%股份,陈勇及其妻子高山雪仅持有5%。对于此事,当时有报道称,陈勇夫妻因为拿不到贷款,资金不足,所以联合了重庆国际信托。

2012年拿下地块后,重庆信托还推出了信托计划,募集资金超过10亿元,从而向华城富丽增资,用于“世界花”项目的建设。事件也足以看出华城富丽当时资金实力的严重不足。

2017年5月,重庆融创与上锦建筑规划设计咨询有限公司(以下简称“上锦建筑”)就联合收购华城富丽股权及债权签订协议。根据当时协议,重庆融创从重庆信托手中收购城富丽60%股权及相关债权,总代价21亿元。其中股权代价1.2亿元,债权代价19.8亿元;上锦建筑则收购其余35%股权。

2017年8月30日,华城富丽更名为重庆融创华城房地产开发有限公司(以下简称“融创华城”)。目前,融创华城由融创西南持有60%股权,上锦建筑和老虎资本分别持有35%、5%股权。公司法定代表人为融创中国西南区域集团副总裁、重庆地产公司总经理李景申。

老虎资本仍由彼时的华城富丽董事长陈勇和其妻子高山雪分别持有80%、20%股权。二者仍合计持有融创华城5%股份。而在4月20日的开工仪式上,陈勇就作为江北嘴国际金融中心董事长的身份出席现场。

孙宏斌出手很豪,只要看上的东西,毫不犹豫地下手。

2019年11月,一身黑西服、白衬衫、无框眼镜装扮的孙宏斌,笑容可掬。在谈到与邓鸿在环球世纪、时代环球上的收购时就称,这笔153亿元合作,前后谈了一个多小时就敲定了。

这样大手笔的收购还包括150亿元收购乐视及相关股权、以438亿元收购的万达文旅项目。除了乐视以外,经孙宏斌之手的万达文旅、成都会展似乎多有起色。

在接手项目的两年里,融创走访了全球五十余座大型城市感受当地地标建筑和居住形态,当中包括走访涵盖建筑、景观、室内、案名logo等不同设计领域的顶级设计师,目的是为了打造出属于重庆的纯原创城市天际线建筑。

2019年9月19日,项目以A-ONE的名字首次亮相。

据了解,项目总投资约200亿元,建成后由1+3的四栋摩天超高层组成,主塔A-ONE将以470米的高度成为重庆第一摩天高楼,成为重庆的地标建筑。项目携手“迪拜塔”以及“上海中心”两大研发设计团队进行规划设计。

融创表示,这不仅刷新重庆在全球高楼的排名,在后疫情时代,这种项目的开工建设速度通过这种城市建筑的高度,提振重庆乃至中国在国际上的发展信心。

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