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实地探盘,郑州部分社区商业面临生死考验!

四月以来,恢复和回暖成为零售商业市场的关键词,刚刚过去的黄金五一小长假更是为商业复苏加码助力。社区型商业项目由于贴近居民生活、保障日常生活需要、快捷便利等特点,能够及时、全面、准确的了解居民消费需求,因此在疫情期间被寄予厚望,更有机构预测,疫情过后社区商业将最先回暖。

后疫情时代,社区商业率先回暖的预测是否准确?补偿性消费渐渐显现的当下社区商业客流表现如何?在品牌纷纷调整门店布局的背景下,社区商业的空置率怎样?具体到各大业态,哪种品类更先迎来消费热潮?带着这些问题,赢商网实地探盘郑州部分社区型商业项目:泰得城、金河里、一站广场购物中心等,探讨它们的生存现状。

开关店情况:空置率最高约达50%

对于大体量的购物中心而言,品牌调整升级是每年的必修课,目前来看,郑州代表性购物中心平均10家左右的品牌调整数量,尚属于正常调改范围。而赢商网通过对郑州三家社区型商业项目的实地考察发现,部分社区商业将面临生死存亡的大考验。

于2018年开业的泰得城,商业体量达2.1万㎡,项目定位为满足家庭品质生活所需的社区商业,目前营业中的品牌仅有20家左右,店铺空置率高达50%;

2019年11月,关照先生由河南银湾商业管理有限公司接管,更名为“金河里”,商业体量达3万㎡。目前有近10家店铺处于围挡状态,处于歇业状态的品牌达15家左右;

一站广场购物中心已开业9年,商业体量达9万㎡,目前有20多家店铺处于围挡或空铺状态。

由此可见,在影院、儿童培训、儿童游乐以及部分娱乐业态尚未恢复营业的情况下,对以儿童、家庭消费为主的社区商业来说,这些品牌歇业,就意味着降低了整体的开业率。赢商网观察发现这三家社区商业围挡店铺多数为商场围挡,未标明接下来的入驻品牌,在开业率得不到保障,业态不够完善的情况下,郑州部分社区商业或将面临更大的挑战。

具体表现:空置率越高,客流受影响越大

通过赢商网的探盘分析,这三家社区商业呈现以下情况:空置率越高,客流受影响越大;业态越全、品牌越多,客流恢复情况越好。

泰得城

再次来到泰得城,赢商网发现占地2000㎡左右的优鲜生活超市竟然已经闭店,目前处于围挡状态,并未显示接下来的入驻品牌。

据赢商网观察,一楼临街品牌受影响较小,幸运咖、一芳、豪享来、小乾龙、乾昌珠宝等10余家品牌正常营业。中庭和过道区域有部分品牌在进行特卖,一楼约有6家品牌处于闭店和围挡状态。据项目内一负责人介绍,项目目前在进行品牌调整,预计于九月份调整完毕。

通往二楼的一部手扶梯已经拦截,另外一部正常运作。目前二楼营业中的品牌仅有卓跃儿童运动馆,海底捞正在装修中,据店员介绍,预计五月中旬开业。

二楼围挡和空铺情况

三楼营业的店铺仅有禾珍珠、嘿糖;刘诗昆、地心引力蹦床公园、中影泰得影城暂未营业。

禾珍珠正常营业

三楼围挡/空铺/闭店情况

金河里

5月7日11:00左右,项目外广场有不少居民带着孩子休闲玩耍。一楼中庭的品牌促销活动引发顾客消费,围挡品牌和未营业门店不在少数。

一楼的丹尼斯全日丹集市有零零散散的顾客,而全日丹集市二楼暂未开放。

全日丹集市二楼的出入口关闭

一楼围挡/空铺/闭店情况

二楼和三楼以儿童业态为主,包含儿童零售、儿童教育、儿童游乐(儿童教育/游乐均未营业),另外有部分餐饮品牌,二楼杨翔豆皮涮牛肚正在营业,喜虾客未营业。

二楼和三楼的围挡/空铺/闭店情况

二楼和三楼部分品牌暂未营业

四楼仅有海底捞处于开放营业状态,恒世影城、她他KTV等均未开放。

一站广场购物中心

在赢商网探盘的几个社区型商业项目中,位于一站广场购物中心负一楼的永辉超市客流最多,项目人流最大。

负一楼至三楼均有空铺和围挡现象。

负一楼至一楼的围挡/空铺/闭店情况

二楼至三楼的围挡/空铺/闭店情况

四楼以教育培训为主,新东方、七彩童年美术等少数教育培训门店已恢复,多数仍处于闭店状态。

富田东方购物广场

与一站广场购物中心邻近的富田东方购物广场暂停营业,目前正在进行升级改造。

本以为社区商业会率先恢复,通过实地探盘才发现,理想与现实的大相径庭。后疫情时代,商业市场呈现出两极分化的现状,同质化严重、缺乏自身特色的社区商业想要在风云激荡、变幻莫测的商业市场生存下来,就必须及时准确的掌握消费需求,并将小体量的商业面积发挥出最大的功能。(说明:图片均拍摄于5月7日)

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