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实探上海世博源:品牌变动明显 仍有近30个店铺待开业

编者按:购物中心开业仅是开始,一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中,他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面?作为商业地产第一门户网站,赢商网将联合各分站,定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势,为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

2010年世界博览会,将上海这座城市推向了世界,同时带动了世博、前滩等新兴板块的发展,加速浦东商业发展的进程。

时隔十年,世博园区最大的单体项目世博轴,早已被改建为超广域型购物中心——世博源,并通过“水”元素巧妙地将整体打造成“二街五区”。

资料显示,世博源由上海世博百联商业有限公司负责经营与管理改造,于2014年正式开业,总建筑面积达33万方,集餐饮、零售、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务等业态于一体。开业至今,世博源内的品牌租户发生了不少变化,尤其是今年,既有盒马鲜生、巴黎贝甜、Dickies、Columbia、LEE等新品牌进驻,也有洛克公园、热风等品牌的闭店,同时不少品牌处于装修状态。

(图片来源:赢商网)

品牌更替明显 围挡店铺近30个

调整升级,历来是购物中心的一项重任。随着市场环境变化速度加快,商场调整周期也逐渐缩减,原本的“三年一小调,五年一大调”,开始变为“一年一小调,三年一大调”。已开业6年的世博源,自然对业态与租户进行了大幅度调整。

今年5月17日,在世博源已经经营5年的洛克公园结束了最后一天营业,据品牌方回应,上海地产将在此处打造酒店,洛克公园与世博源的租期也接近尾声,因此撤离了项目。

同样撤离的品牌,还有热风、Esprit、爱茜茜里、honeys等,其中热风于今年5月6日开始闭店。

与闭店、撤离对应的是,众多新品牌纷纷进驻于此。今年1月9日,兴致体育旗下兴致体育青少年运动中心开业,门店位于世博源L2层,主要面向4-18岁青少年人群,开设网球、击剑、高尔夫等乘客。

(图片来源:赢商网)

五一期间,LEE、意大利Supreme、Dickies、Columbia、NICE CLAUP六大品牌登陆世博源;5月30日,位于世博源3区的巴黎贝甜亮相;6月3日,5区G层的盒马鲜生会员店正式开业,为周边居民带来更多便利。

相较于去年10月份,世博源内增添了近50个新品牌,包括汤姆熊欢乐世界、新白鹿、宝珠奶酪敦煌主题店、宋元经典餐厅、如一鸡鲍鱼、mimosa美睫沙龙、智蜂巢、喜士多等。同时,店内还有一些品牌处于改造中,如:彩色熊猫剧场于今年6月开始进行整体改造,在保留原有功能的同时,打造成多功能、多样式的演绎空间,预计7月中旬完成并开业。

此外,包括调色师、金匠寿司、中华美食街、校青松教育、太二老坛子酸菜鱼等在内的新品牌,处于“即将开业”的状态。经统计,整个商场有近30个门店处于围挡状态。

(图片来源:赢商网)

动线受限 优惠促销不断

跨度大、动线狭长,一直是世博源面临的大挑战。

资料显示,世博源的主体建筑南北绵延1100米,东西跨度130米,与耀华路、中华艺术宫两个地铁站点相通,而且L1层和G层,各区之间还被四条马路分开,区域之间的到达必须穿过一条马路,使得购物者很难走回头路,体验感较弱。

由此,世博源通过打造不同的主题区,形成横纵循环的多个小型购物中心区域,来弥补这一劣势。此外,不断举行主题活动、优惠促销,成了项目吸引消费者的重要方式。

(图片来源:赢商网)

据世博源相关数据,项目的主力客群为18-35岁人群,占比达54.3%,仅2019年就举办了200余场活动。

在节日营销方面,世博源更是接连不断地进行打折优惠活动。六周年庆期间,世博源推出0元抽锦鲤、70团100享购物狂欢折上折等众多福利狂欢;上海启动“五五购物节”后,百联集团发放了亿元优惠券,世博源作为百联的重要一员,积极参与其中。除了发放大量的优惠券外,还在商场内设置了透明的直播间,增强线下购物氛围;世博源还将开启上海夜生活节的优惠福利派送。

(图片来源:赢商网)

就目前的情况来看,大波新店开业和优惠券的发放,一定程度上促进了世博源购物中心内的消费复苏,但工作日的客流并不乐观,加上动线限制,各区域“冷热不均”。因此,世博源想要进一步带动客流,仍需继续加强运营能力。

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