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关联方“逼债” 招商蛇口3个月内3次上架沈阳首个项目

当孙宏斌大力喊话“看好沈阳发展前景,愿意继续加大投资力度”时,招商蛇口(001979.SZ)却将沈阳的首个项目在三个月内第三次摆上了货架。

3月9日,据北京产权交易所消息,沈阳金道汇通房地产开发有限公司(简称“沈阳金道汇通”)100%股权及4.94亿元债权正式挂牌转让,转让底价9亿元。其中,招商蛇口转让51%股权的挂牌价2.07亿元,赣州远康投资合伙企业(简称“远康”)转让49%股权的挂牌价1.99亿元。

披露信息显示,沈阳金道汇通欠招商局集团财务有限公司3亿元、欠成都招商远康房地产开发有限公司1.94亿元,依据相关授权委托协议安排,本次一并挂牌捆绑转让。

然而,尴尬的是,招商蛇口的这座“钻石山”叫卖了两次,却仍无人问津。据挂牌条款,沈阳金道汇通的交易款不仅需要一次性支付,且还需缴纳高达1亿元保证金。

甩卖沈阳首个项目

招商蛇口转让之心,尤为迫切。此前,2月7日和去年12月19日,招商蛇口接连两次将“沈阳金道汇通”挂上北交所网站。其中2月7日,沈阳金道汇通的挂牌转让底价约9.46亿元。换而言之,本次招商蛇口降价了4415万元进行甩卖。

沈阳金道汇通成立于2013年2月7日,注册资本3.5亿元,旗下主要项目为沈阳招商钻石山广场综合体项目。

该项目也是招商在沈阳的开篇之作,总建筑面积为28万平方米,其中购物中心面积7.6万平方米,其余业态包括8万平方米写字楼,5.8万平方米公寓。

据悉,该宗地块在最初入市时,并非为招商拿下,而是被沈阳金道汇通于2013年斥资4.17亿元收入囊下,此后由于企业资金链断裂等一系列问题,该地块始终未能动工。

在2013年底,业内就有招商收购金道城的消息传出。彼时,招商董秘表示,"本公司目前并没有相关意向。对于东北房地产市场,招商地产的态度目前还比较审慎。

仅仅一年过后,2014年10月,招商联合远康2.61亿收购了该项目地块,其中招商局地产控股股份有限公司(简称“招商地产”)出资1.28亿元占股51%。交易完成后,招商地产对目标公司财务报表进行合并,同时负责项目运营管理。

此次收购,意味着招商地产以收购股权的方式正式进驻东北老工业城市沈阳。彼时报道称,该项目代表着招商正式进军沈阳奥体,聘请美国五杰事务所打造以“山”为造型的商业项目,命名为钻石山。

2016年12月,招商地产将其持有沈阳金道汇通的股权,悉数转让给招商蛇口。

招商不善“招商”?

从招商蛇口费劲心思收购股权,以及在项目设计方面的用心和投入来看,可以看出它对整个项目的重视,不过,“钻石山”却没有达到预期。

主要财务指标显示,2018年全年,沈阳金道汇通实现营业收入9.13亿元,净亏损709.32万元;2019年前11个月,该公司的营业收入约为1.71亿元,净亏损1103.87万元。

去年年末,沈阳金道汇通经历了人事高层大换血,法人兼董事长王锐更换为徐黎明。此外,监事、副董事长和董事也都发生了变更。

紧接着在1月15日的担保额度公告中,招商蛇口将沈阳金道汇通未使用的担保额度2.5亿元调剂至沈阳另一家公司——沈阳招源房地产开发有限公司。调剂后,招商蛇口为金道汇通提供担保的额度由4.08亿元猛降至1.58亿元。

时间来到2020年,金道汇通的财务指标还是未见明显好转,截止1月31日,其营业收入813.57万元,营业利润-203.79万元,净利润-203.79万元,资产总计8.02亿元,负债总计7.01亿元,所有者权益1亿元。

企查查显示,在2018年9月,沈阳金道汇通被沈阳市浑南区人民法院列为被执行人,案号(2018)辽0112执2805号。同年11月,因“签发与其预留印鉴不符支票”,金道汇通还遭到中国人民银行沈阳分行营业管理部的行政处罚。

沈阳招商钻石山广场是集购物中心、写字楼、商铺、公寓为一体的商业综合体项目,其中作为社区配套级产品线系列购物中心的沈阳花园城于2018年11月30日开业。

因为沈阳花园城引入TOD商业模式,今年2月24日,招商蛇口再次通过“划拨”方式获得沈阳市浑南区地块,成交价仅为30.5万元,项目名称为“钻石山广场地铁连通工程”,约定竣工期为2024年2月24日。

尽管拥有多年商业运营经验,招商所要面临的压力仍不容小觑。除土地的选址、资金的投放、设计的水准等运作商业地产的常规要素外,其面临着最重要的是来自于奥体商圈其他商业项目的竞争压力。

作为浑南新区发展最久,也是最成熟的商圈,奥体商圈集合了包括亿丰商业广场、兴隆大奥莱、奥体万达广场以及沈阳禹洲广场数个商业项目。当地业主透露,招商蛇口在当地不善于招商,花园城经营不佳。B座、3号公寓、4号LOFT早就售罄,招商蛇口转让的是花园城和部分自持A座写字楼。

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