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华东2020年下半年拟开业72个项目 总体量超900万方

上半年,华东区域(江浙沪皖鲁)开业购物中心仅为10个,占拟开业量的4.3%;下半年,仍有大量项目放慢步伐,将延缓开业时间。

据赢商网不完全统计,2020年下半年华东区域拟开业购物中心为72个,总体量约为924.99万㎡,且集中于浙江、江苏两个省份。相较于去年,上海拟开业量明显减少,此前传闻将开业的大宁久光百货、元祖梦世界、天安千树等特色项目,极有可能等到2021年才会正式开业。(文末附2020年下半年华东拟开业项目表格)

江苏领跑 上海开业量骤减

从城市分布来看,江苏省的拟开业量明显高于其他省份,有25个拟开业购物中心。其次为浙江,拟开业购物中心数量为19个。上海、山东、安徽的拟开业量分别为11个、9个、8个。

(图片来源:赢商网)

上海:上半年,上海并无新项目开业,相较于2018年开业27个购物中心,2019年开业36个购物中心,上海的拟开业量将呈现明显下滑状态。可以看到,这些拟开业的购物中心分布比较均匀,分别位于9个区域,浦东新区、青浦区各有2个拟开业项目。

浙江:杭州和宁波是浙江拟开业购物中心的“主力军”,两座城市的拟开业购物中心共有12个,其他拟开业购物中心分布位于温州、绍兴、湖州、金华、嘉兴五个城市中。

江苏:江苏省的拟开业购物中心并未集中于省会城市中,南京仅有3个购物中心计划下半年开业,而盐城的拟开业购物中心数量是南京的2倍多。这或许与三四线城市居民消费力持续提升、重点城市商业区域饱和等因素有关。

山东:山东拟开业购物中心中,济南、青岛各占2个,泰安、菏泽、济宁、淄博、威海各占一个。

安徽:安徽的拟开业购物中心主要分布在滁州、阜阳、六安、蚌埠、宿州,省会城市未有明确下半年开业的项目。

大体量商业过半 连锁品牌“争夺”明显

从拟开业项目的体量来看,3-5万㎡小体量和5-10万㎡中等体量的购物中心共有29个,占比为40.28%,超10万㎡的购物中心则有43个,占比59.72%,且20万㎡以上的购物中心就有10个,分别是上海南翔印象城MEGA、上海崇明万达广场、上海联美新虹桥项目、宁波华侨城欢乐海岸、温州吾悦广场、龙湖南京江北天街、苏州高铁吾悦广场、宿州砀山万达广场、山东佳和城、威海万达广场。

(图片来源:赢商网)

尤为关注的是,知名连锁房企依然是下半年开业购物中心的“主角”。从拟开业的69个购物中心可以看出,仅新城、宝龙、万达三家房企的拟开业购物中心,占比已经超过42%。其中,新城控股有16个吾悦广场计划今年开出,万达和宝龙旗下的拟开业购物中心分别为9个、6个。此外,华地集团、龙湖集团各有3个项目将于下半年亮相。

部分商业解析

南翔印象城MEGA

所在区域:上海嘉定

商业体量:34万㎡

开业时间:2020年8月25日

(图片来源:印力)

上海南翔印象城MEGA位于嘉定南翔镇核心位置,是目前全上海单体量最大的纯商业购物中心,致力于打造长三角地带全新的“一日微度假胜地”。

在建筑及场景打造方面,上海南翔印象城MEGA将建筑与景观、商业空间与生活美学无间融汇,透过双下沉式主题广场、空中主题花园,星空跑道、沉浸式生态植物园、景观退台等特色体验场景,将生态理念表现得淋漓尽致。

作为印力集团全新产品线——印象城MEGA首个开业项目,上海南翔印象城MEGA联合400+品牌,其中,上海首店品牌最新概念店占比超40%,嘉定首店占比超85%。

上海主场ESP电竞文化体验中心

所在区域:上海普陀区

商业体量:3.6万㎡

开业时间:2020年10月

(图片来源:主场ESP)

主场ESP电竞文化体验中心位于上海市普陀区同普路,项目内设有全国首家专业电竞赛馆——全国最大电竞联赛之一王者荣耀职业联赛主赛场,全年线上曝光量超过200亿人次。

该电竞赛馆内配备专业的应援区、云观赛打CALL(互动弹幕、加油打赏平台、无人机送礼)系统、VIP观赛区等,并集结了体育类、极限类、科技类、体验类等活动,以“商业+赛馆”的形式,赋能传统商业模式。

上海崇明万达广场

所在区域:上海崇明区

商业体量:23.37万㎡

开业时间:2020年11月27日

(图片来源:万达)

上海崇明万达广场位于崇明区核心地段,周边行政、商务资源密集。广场由美国顶级设计师事务所操刀,建设有两个下沉式内广场,三层巨型天幕,分为地下一层、地上四层。崇明万达广场聚集餐饮、服装、精品、儿童、体验五大业态,共有210个品牌,其中入驻万达影城、优衣库、UR、爱婴室、海底捞、世纪联华等主次力店11家,并引入喜茶、桂满陇等时尚网红品牌,同时引入文化馆、旅游集散中心、酒店等文化旅游资源,导入崇明旅游度假客群驻留。

目前,崇明区内无一购物中心,万达广场的开业将成为全区唯一商业综合体,独占岛内100万常住人口及超过720万旅游人群,将打造成为北上海商旅文一站式社交体验中心。

绍兴诸暨宝龙广场

所在区域:绍兴城西商务区

体量:9.3万㎡

开业时间:2020年第四季度

(图片来源:宝龙)

诸暨宝龙广场位于城西文种南路与艮塔西路交叉口,是集购物、旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店等多功能为一体的大型商业MALL,以“明珠、湖岸、湖之光影、波光涟漪”作为设计主题运用于各个主题特色空间,以生态自然作为建筑融入人文底蕴,打造城西商务圈的主要社交中心及商业新地标。

项目定位为绍兴诸暨城西城市家庭型购物中心,MALL&商业街引进了超过300家知名品牌,包括众多国际潮流品牌、新商业新零售界的网红店、品牌旗舰店、特色首店。

扬州弘阳广场

所在区域:扬州市广陵区

体量:10万㎡

开业时间:2020年12月19日

(图片来源:弘阳)

扬州弘阳广场定位“精致体验区块中心、都市白领的后花园”,以体验式、高品质消费理念作为基准,集购物、餐饮、休闲娱乐、生活服务等主要功能为一体;规划了优享生活、时尚潮流、童趣食尚、欢聚盛宴四大主题业态。值得一提的是,还未开业,弘阳商业就已经提前预热。今年弘阳夏季营销主题定义为“弘阳YOYO节”,持续延续去年的“我爱弘暑”系列主题,扬州弘阳广场还未开业就已经红火。

(图片来源:赢商网)

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