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革新浦东北商业格局 上海森兰花园城9月30日亮相

围绕6大生命成长阶段,招商蛇口2018年推出14个品类、25条标杆型产品线构建“美好生活圈”全生命周期产品体系。

商业地产作为14大品类中重点打造品类,其重要性自然不言而喻,招商蛇口也一直不断进行升级迭代,力求为消费者带来更美好的生活方式。

2019年11月,上海首个花园城作品正式登陆宝山,定位家以外的“第二客厅”的宝山花园城,为宝山杨行区域新时代家庭带来生活灵感。

时隔不到10个月,上海将迎来第二座花园城,同时也是其升级迭代之作——森兰花园城。

这一次,招商蛇口携手外高桥集团股份,将为森兰区域的消费者带来怎样的消费新惊喜?

森兰花园城

精准靶向森兰板块商业空白 花园城应“时”而来

提及浦东新区,商业起步虽然较晚,但在浦东速度之下,已有陆家嘴、联洋、碧云等成熟和知名化商业网点,区域内相继涌现的商业综合体,不断引领浦东新区商业攀向更高点。

招商蛇口同样看中这一区域未来商业发展潜力,继宝山之后,其将上海第二座花园城落址在此,并摒弃传统的商业热门区域,将目光锁定位于浦东北的森兰商务区核心。

森兰之于上海,有着独特意义。

随着上海经济中心的东移,森兰作为上海自贸区的特定区域、外高桥产城融合的核心载体,以及浦东开放30年后打造的另一个城市生活窗口,不仅意味着上海城市生活新的高度,更是国际化的未来城市营造探索样本。

经过十余年的发展,森兰板块已经是一个集产业引领、总部聚集、商业服务、文化交流、生态居住、体育休闲等产城融合核心功能于一体,定位打造为自贸区创新实践先行先试区、国际化宜商宜居之城以及浦东产城融合示范区:

甲级生态写字楼,为办公商务客群提供优渥的办公环境,迪卡侬等企业已经入驻,值得一提的是,盒马首家X会员店也于10月1日正式亮相森兰;

生态化国际居住带,不仅有星河湾、仁恒、绿城等高端住宅,还有哈罗公学等配套的国际学校及医疗机构;

规划3.87平方公里的绿地,相当于2.5个世纪公园,140万平方米的森兰体育公园、近70万平方米的水域湖泊……自然生态环境优越,提供休闲好去处。

与此相对应的是,区域内已经聚集了一批具有消费潜力的客群,仅森兰区域核心板块5公里辐射到的81万人口为例:本科及以上客群占比超80%,硕士学历占比达19%,显著高于上海均值,外高桥保税区内企业中高管层更是其中重要的人群基础。

其中,高资的中产以上客群达27万,并且主要居住在项目周边3公里范围内的仁恒、绿城等高端住宅内。

将于9月30日亮相的森兰花园城,可谓踏准时机而来。

携6大主力店亮相 升级浦东北商业格局

与区域内已有商业不同,森兰花园城精准靶向浦东北森兰板块商业空白,欲以“品质”激活并释放周边81万人口的消费潜力,从而推动森兰板块国际化的高品质升级迈入新阶段。

森兰花园城位于浦东启帆路517号(近6号线洲海路站),项目总建筑面积29万平方米,商业建筑面积约8万平方米,其中地下1层至地上4层为商业楼层。

结合“品质”定位,森兰花园城集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体,汇聚了餐饮、零售、影院、展览、培训、电玩等复合型业态,旨在为区域数十万消费者提供更加多样化、个性化的消费服务。

这一独特的定位也得到市场的良好反馈,据悉,目前项目招商率已突破90%,预计9月30日开业率超80%,品牌数量逾百个。

从已经公开的信息来看,森兰花园城作为花园城产品线中的区域标杆项目,结合森兰板块的特性,在品牌引入方面也做了一些特色化呈现,其中主力店方面,既有浦东北最大的优衣库旗舰店、星轶影城、永辉超市等熟悉的“面孔”,满足区域内消费者的品质生活及休闲娱乐诉求,也有设计互联DS+、贰麻酒馆、活力滨江健身中心等围绕夜经济、文化体验等关键词,提升消费进阶的品牌:

贰麻酒馆

火爆成都的贰麻酒馆,2019年在衡山路开出上海首家门店,凭借高颜值的装修风格,以及极具特色的斗酒文化和成都地道的慢生活氛围,成为了魔都玩咖们夜生活首选地。

结合森兰板块夜间消费场所选择相对空白的现状,森兰花园城引进了这一兼具颜值和看点的品牌,这也是该品牌浦东首店,上海的第二家门店。

延续贰麻酒馆的风格和特色,森兰花园城店将为区域消费者夜间消费带来新选择,相信开业后,它也将成为浦东夜生活的新打卡地。

活力滨江健身中心

后疫情时代,健康愈发成为消费者关注的重点,森兰花园城同样注意到这一消费趋势,在商场内引进活力滨江健身中心,在其2000平方米的商业空间内,为会员提供更具运动趣味性的健身场所。

据悉,该门店不仅从会员角度出发,设立有氧、固定力量、自由重量等不同区域,引进顶级运动器材,同时还有动感单车、多功能体操房等课程选择,配备恒温游泳池、更衣室、休息区等区域,全方位满足客户对运动及健康的生活需求。

设计互联

购物中心早已不仅仅是单纯的购物目的地,同时也是展现自我主张和身份认同的情感场所。对此,招商蛇口将旗下首个综合创新设计聚合力平台——设计互联DS+搬进了森兰花园城,旨在以丰富多样化的文化活动和文化体验,与消费者产生精神共鸣。

设计互联是世界领先的艺术与设计博物馆V&A(英国国立维多利亚与艾伯特博物馆)在中国联合创办的唯一文化机构。据悉,设计互联已自主策划了数字艺术体验展《数字之维》、新工艺百物展《造物新世代》、神笔飞驰的宇宙《百年国漫大展》与《设计的价值在中国》等大型展览。

未来在森兰花园城,也将有更多精彩的文化及艺术相关展览活动,丰富森兰区域消费者的精神生活。

除了上述6大主力店品牌之外,森兰花园城还有松下体验馆、汤姆熊乐园、黑龙冰场、ROOKIE、耐克、阿迪达斯、斯凯奇、彪马、周大福、华为旗舰店、爱婴室、星巴克、TIMS、麦当劳、蜀大侠火锅、爸爸炒料、京玲珑、姜君鱼头、霁月茶庭、星伦多、名炙名家、牛贤庄、巴黎贝甜、涂来涂去、赢在起点、小米之家、杂物社、比亚迪、MJstyle、6ixty8ight、大卫尼斯、woodsalon等品牌,涵盖餐饮、零售、儿童教育、生活配套等业,共同为区域消费者提供更加多元化的消费新体验,并推动区域消费升级。

商业、艺术、生活无缝衔接 以运营驱动体验升级

宝山花园城开业季,以LETSSMILE与国漫两大时尚潮流IP,从艺术层面为宝山及上海消费者带来全新艺术体验,此次森兰花园城开业同样遵循这一“法则”,以优质活动内容为消费者带来独特体验,增强黏性互动。

但招商蛇口在活动选择方面,并未简单照搬,而是注重结合区域特色及消费客群特性,注重将艺术、文化与商业相结合,并以运营驱动体验升级。

发挥区域独特的场地优势,森兰板块已经形成草莓音乐节、斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑等富有辨识度的文化艺术活动,为区域商业注入新活力。

  

延续区域已有的艺术文化氛围打造,并结合周围大量的家庭客群属性,森兰花园城9月30日开业当天将携手“设计互联DS+”启幕《自然魔法物语——新格林童话历险记》大型艺术互动体验展,本次展览也是其首次在中国全面呈现来自《格林童话》超越两个世纪的样貌历史,为消费者呈现《格林童话》的文学魅力、童话色彩和互动游乐。

  

据悉,此次展览将分别由6组艺术家,负责《小红帽》、《灰姑娘》等6个童话故事的创作,现场也将围绕这些不同主题的童话故事,为消费者呈现一个融合文献展示、空间装置、感知情境、视听表演和互动体验为一体的当代艺术场景。

值得一提的是,整个展间,主办方将定期组织各种亲子类互动工作坊,包括邀请艺术家们组织插画绘本、手工游戏、涂鸦创意、童话朗读等课程,消费者可以参与到互动环节中。

与此同时,在运营方面,招商蛇口同样注重在软性服务方面的品质,力求为消费者带来更好的体验感。据悉,不仅在商场2-4层配备了6个母婴室,就连后场通道及卫生间休息区也进行了匠心设计,兼具趣味性与品质感。

- 总结 -

从目前已经释放的信息来看,同样是花园城产品线,森兰花园城与宝山花园城并未简单地做复制,而是全面体现招商蛇口“只连锁,不复制”的商业发展理念。

从森兰花园城项目我们可以看到,招商蛇口通过前期深入的市场调研,基于对区域及消费的精准把握,依托集团运营实力,将品质商业理念贯彻到品牌、活动及运营中,力求为区域消费者带来多维度消费升级,满足客群消费需求,从而践行“美好生活圈”全生命周期产品体系的打造。

森兰花园城作为花园城品牌升级迭代之作,它的亮相也将开启招商蛇口华东区域商业美好版图的新征程,未来在宁波、杭州等地也将陆续有新的花园城产品落地!

其中,位于杭州市江干区艮北新城板块的七堡花园城,将是招商蛇口在杭州的商业首秀!据悉,作为七堡地铁上盖TOD商业,七堡花园城将借力钱江新城2.0腾飞大势,商业定位聚焦家庭生活品质,为艮北消费者带来购物、休闲、童玩空间,引领城东门户活力繁华的商业新象。

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