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昆百大段蟒:务实笃行 多维发力构筑商业生命力

中国商业正以循新之力量,借不循常之巧劲,蓬勃发展!「第16届中国商业地产节」“这,就是中国商业”之《赢商对话》系列访谈,与行业领袖精英面对面,畅谈中国商业发展现状,探讨商业新发展格局。这一次,赢商网与昆百大集团副总裁段蟒进行对话。

(昆百大集团副总裁段蟒)

从最初的百货时代,到后面的购物中心兴起,昆百大已在云南商业的发展大潮中前行了半个多世纪,是名副其实的见证者。作为云南商业的代表,昆百大在每一个关键的节点上,似乎都能顺势而为,最终成就自己在云南市场上的商业辉煌。

一、

历经一甲子的沉淀

再启新的商业篇章

成立于1959年的昆百大,如今伴随着云南的商业发展,已然走过了61年的历程。

  ● 1959年9月25日,作为国庆十周年的献礼工程,昆明百货大楼正式开业,开业之时,曾是西南最大的百货公司。

  ● 1993年百货大楼对面三市街口,建起了28层新百货大楼,其新纪元大酒店重新拉动了三市街的人气。繁华三市街雏形渐显,云南商业新篇启幕。

  ● 2005年昆百大在百货业发动变革,以新西南广场为突破口,重组的新西南广场正式开业,云南首个SHOPPING MALL携百盛百货、肯德基、百大家电、百大珠宝重新亮相,成为青年路商圈的一面旗帜。同年8月老百货大楼最后一天营业,历经47年的百货大楼逐渐从历史中淡出,云南商业华丽转身。

如今,站在了新的起点,昆百大又顺势开启了新的篇章。

“新西南广场将在2021年五一期间完成升级,迎来开业。”段蟒说道。自去年5月,昆百大收回新西南百盛所在的东区,开始全盘接手经营新西南,对项目进行全面升级改造。由原先的一站式购物中心转化为以精品品牌+体验式业态+主题创意街区+生活市集+文创店/快闪店+独立书店+小型剧场+小型运动馆为组合的“超级MALL”,旨在为昆明小花园商圈及城市核心区客群提供休闲、购物、交流、互动的第三空间。

“新西南广场位于青年路交汇处,是真正的市中心区域,属于昆明传统的商业区,早就培养了大批消费者。加之,该区域交通通达度高,尤其就北面消费者来说更为通达。就北市区目前的商业体情况来说,并不会像南市区一般,经过沿线多个商业体的层层“阻拦过滤”。我相信,在新西南广场升级完成后,会形成新的合力,对北市区的渗透率会增强,迎来新一轮的发展。段蟒坚信,新西南广场在这一轮的更迭下,又将焕发新的生机。

在轻资产转型中,昆百大每一步的叠加,也都在发展酝酿强大的蝶变实力……

“昆百大目前有8个购物中心,6个在运营,2个在筹建,昆百大未来的计划是在两三年之内再增加2个商业项目,项目总量达至10个。”这是公司对于未来的规划。

昆百大集团是目前云南地州市场上,为数不多拥有成功轻资产合作案例的企业。早在2013年就开始轻资产输出的昆百大集团,首个轻资产项目“昆百大·泰业国际广场”,目前已经凭借优异的市场表现,获得了行业的一致认可,成为滇西地区的标杆商业项目。

“在我看来,中国的商业地产更地产,而不是更商业,很多企业的重点是如何变现。我们也看到市面上有很多售后返租的商业,很多企业的初衷便不是长远发展商业,这对商业的损害是很大的。而昆百大的基因则决定了这个企业在做商业的过程中,总是会走得很稳,很扎实。企业的务实传统,也决定了昆百大在做每一个项目的时候,都会沉下心去真正把它做好,而不是只图眼前利益。”在段蟒看来,昆百大与旗下商业都是休戚与共的关系,昆百大旗下的品牌会率先入驻,与项目链接成一个命运共同体,从而也会更加专注商业自身的运营和生存。

二、

变局之下

多元化战略实力护航

2020年是险象环生的一年,也是头部企业优势显著的一年。

“在这场疫情中,供应商受到了较大的冲击。昆百大一方面免除了合作商家近三千万的租金,另一方面也在吸引客流、拉动消费、改善整体经营环境上投入了上千万的资金,与供应商共度时艰。在各方帮助下,如果还有实在坚持不下去的品牌,我们也没有追究其违约责任,我们自己承担了空场期的损失,尽到了经济上的支持、精神上的鼓励和道义上的责任。”在变局之下,昆百大在内部始终坚持“不降薪、不裁员”,在保障内部员工权益的同时,又对各大合作品牌给与了极大的支持和帮助,这其中更多的是企业综合实力的支撑。

  ●1992年昆百大进行了股份改造,并于1994年在深圳交易所挂牌交易,成为云南省第一家上市的商业零售企业,也是云南最大的零售业上市公司,产业涵盖百货、地产、家电、购物中心、酒店等多个领域。

  ●到了2001年底,昆百大经过产权重组,重新发展与构建了商业、地产、酒店三大业务。

  ● 2018年,昆百大A并购北京我爱我家房地产经纪有限公司,由此开启全国化发展战略。收购我爱我家的交易完成之后,昆百大A主营业务将涵盖包括商业零售业、酒店物业管理在内的商业不动产运营管理业务及包括经纪业务、新房业务、资管业务在内的房地产中介服务业务。

从初涉多元化到全面启动多元化发展,目前昆百大除却旗下的八个购物中心项目,还囊括了昆百大百货、新纪元酒店、家有宝贝、昆百大家电、昆百大超市等众多自营的商业品牌,同时也建立了自己的商业物业、管理团队。这使得昆百大的运营团队不仅具备商业地产项目的运营管理经验,也十分擅长各个业态连锁品牌的运营之道,能够在项目运营中更有效地帮助品牌商家提升运营成绩。

昆百大各个板块之间的循坏互补,使其抗风险能力更强,能更专注、有效地进一步拓展和运营“真正的商业”。

趣味问答

Q:2020年有没有一个数字,对您(或者企业)来说是意义非凡的?

A:61,因为2020年是昆百大61周年,目前中国的商业地产企业有如此久远传承历史的并不多。

Q:如果用一个颜色形容2020,您认为会是什么颜色?2021,您觉得会是什么颜色?为什么?

A:2020年我认为是蓝色,蓝色代表神秘和未知,但同时它也充满了期待和希望,就2020年整体的商业环境来说,蓝色更能体现这种特性;2021年是黄色,黄色是快乐的、明亮的、充满生机的,在经历磨难之后,会迎来新的曙光。

Q:如果让您给中国商业发一张S卡,您将如何定义这个S?

A:serious(紧张的),因为目前商业竞争十分激烈,所有的商业项目不论成功与否,都充满了很多未知和挑战。商业人都背负着很大的压力,都在很紧张、很努力地去做运营,加之商业整体的工作节奏也是很快,所以,在我看来,“serious(紧张的)”是比较契合的。

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