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恒大晒半年成绩单 三大战略应对“三道红线”

“三道红线”的调控背景下,也让近期发布的房企2020年中期业绩多了关于风险防控的关注。

8月31日,作为国内房企规模龙头的中国恒大集团,发布了今年的中期业绩报告。

首先,循例关注恒大几项经营指标。

· 营收:2020年上半年,恒大实现收入为人民币2666.3亿元,同比2019年同期2269.8亿元上升17.5%。

·销售额:报告期内,恒大实现合约销售金额人民币3488.4亿元,同比2019年上半年的2818亿元增长23.8%,完成全年6500亿元合约销售目标的54%。

·利润:毛利为人民币666.8亿元,同比下降13.7%,毛利率25%。报告期内的核心业务利润为人民币192.5亿元,净利润人民币147亿元,归属股东净利润65.4亿元。

白银时代下,毛利下降成为房地产行业不争的事实,在今年上半年新冠疫情的黑天鹅事件下,恒大利润虽然下降,但凭借疫情期间及时采取了反制措施,通过网上购物费和促销优惠,成为少有在上半年能逆市增长销售成绩的房企。

据中国恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧透露,恒大上半年3488.4亿销售额里面,来自网上销售的就有约2860亿元,即有82%的销售额是网上销售带动,这也对今年恒大完成6500亿的销售目标拥有坚定的信心。

亮眼业绩的背后,恒大的风险防控举措也是行业关注的重点。

尤其是,8月底监管部门设立的“三道红线”指标下,成为不少追求高增长房企梁顶上的达摩克利斯之剑。

据了解,“三道红线”是剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍。

在谈及“三道红线”监管融资政策的相关问题时,夏海钧表示,恒大坚决支持房地产调控的相关政策,向国家监管部门提出的各项指标、要求靠拢,将一如既往地成为房地产调控模范生。

今年以来,恒大开始全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。

在销售额方面,恒大要实现高增长,2020年销售目标6500亿元,内部销售目标8000亿元。同时,通过保证销售和现金回笼,有效覆盖并降低负债。

在土地储备方面,恒大要控规模。目前,恒大土储约3亿平方米,未来3年,计划每年减少3000万平方米的土储,实现土地储备负增长。

此外,未来三年,恒大每年新增的土储将控制在4000万平方米左右。

其中大湾区是恒大的重仓区,现在公司在大湾区有127个项目,总的规划面积3653万平方米,货值1.26万亿。

而城市更新也成为恒大涉足的领域。

目前,恒大拥有旧改项目104个,其中深圳55个,大湾区12个(除深圳以外),太原11个,石家庄4个,昆明3个,贵阳3个,郑州2个。

在降负债方面,恒大计划在未来3年,每年平均降低有息负债1500亿元,到2022年将总负债降至4000亿元以下。

据夏海钧透露,今年上半年恒大有息负债降低了400亿元,预计全年能下降1000亿元左右。

据悉,“降负债”是恒大实施新战略的最终目标,“高增长”和“控规模”其实都是围绕它进行开展。

除加大销售和销售回款,以及控制土储规模外,恒大更通过分拆优质资产上市来降负债。

其中,准备分拆上市的恒大物业,在今年8月战略引入战投包括华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、红杉资本等14家战略投资者,筹资235亿元。

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据了解,恒大物业力争今年完成,一旦分拆完成,恒大的净负债率将一举下降19%。

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