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开业两年,商圈C位青岛吾悦广场还能继续保持吗?

山东商业在17年之后开始了爆发式增长。和之前相比,山东各个城市的项目数量、质量、品牌种类、业态丰富程度都有了长足的进步。而在2017年往后开业的购物中心,也和之前相比有着更先进的业态和品牌。时值年末,赢商网山东站选取山东范围内开业一到两年的商业项目,以购物中心为主,从商圈氛围,品牌变化,业态调整,会员服务,动线改造等方面进行分析,进行山东已开业购物中心的观察日记。

黄岛商圈的开荒者——青岛新城吾悦广场

开业时间:2017年9月29日

商业体量:14.8万方

项目定位:时尚为主,全客层、全业态、全功能的ShoppingMall。  

业态选择:购物、餐饮、休闲娱乐、教育、艺术。

黄岛商圈购物中心第一人

作为新城控股全国战略在山东布局的第一步,青岛吾悦广场落户青岛西海岸,总建筑面积42万平方米,商业面积达14万平方米。开业之初,事黄岛第一个完整的大型综合型购物中心。项目位于青岛市西海岸新区中心区,距区政府、长江路佳世客商圈仅5分钟车程。距青岛市中心25公里,驾车约30分钟,与青岛火车站、汽车站、跨海大桥、流亭机场构成“半小时休闲旅游购物圈”。项目周边20余个高端住宅社区,区政府、国税局等机关单位,以及长江路、滨海大道商圈商务办公群落,相邻常驻人口数约为70万人。同时,项目紧邻中国石油大学,有着庞大的学生客群。

在交通方面,作为地铁13号线积米崖站上盖商业,青岛吾悦广场周边还有数十条公交线路无缝衔接,城市轨道交通R3线、k1路、藏马山旅游专线、胶南305路、开发区27路51路、啤酒节积米崖专线、隧道5路6路7路8路、新区快线k1路b线、新区旅游专线1路。

在品牌业态方面,青岛吾悦引进了众多特色品牌,包括当时3个首进中国品牌、12个首进山东品牌、50个首进青岛品牌及125个首进黄岛品牌。比如IMAX影院星轶影院、多奇妙儿童乐园、米鱼记、意大利时尚童装领导品牌OVS kids、LYNK&CO及维拓运动公园、纸言书屋、1#WOR、粉色、写森男装、蛙小侠、韩宫宴12个品牌则均是首次进驻山东。Princess Sissi、精灵族MINI动物园、枫林里音乐餐厅在当时属于首次进驻中国。除此之外,青岛吾悦还引进了ASICS、海底捞火锅、ME&CITY旗舰店、安踏山东旗舰店等特色品牌。

新城吾悦广场的商业地位在西海岸很高,属于西海岸商圈中真正意义上的商业综合体,填补了西海岸一站式大型商业综合体的空白,也丰富了西海岸新区的休闲和消费业态。新城吾悦广场的品牌多数属于首进青岛,和其他商业项目相比,更具有一线城市的时尚气息。

黄岛商圈竞争加剧

从2011年桥隧开通起,青岛西海岸就不断发展,这些年,西海岸经历了与老胶南的合并、晋升国家级新区两次重大的行政区域调整和变更,多个地产大鳄落子黄海,也让黄岛有了黄金西海岸之称。目前,万达、新城、日本永旺等开发商连续拿地,西海岸的商业发展不可同日而语,一系列的商业中心及商业综合体快速落地。尤其是随着西海岸沿岸多个大型商业综合体的落地,新商圈面容愈发清晰。如今,黄岛新区的城市传媒广场、新城吾悦广场、澳乐嘉年华、融创茂、永旺梦乐城已经是遍地开花。

而随着西海岸新区的扩张,加上地铁13号线的开通等交通网络的冲击,以往西海岸单一商圈把持商业的历史一去不返,黄金海岸将会走进地铁时代,西海岸五大商圈的崛起成了必然的趋势。而今年,黄岛的中央活力区开工建设,势必将持续刺激西海岸的商业发展。

青岛新城吾悦广场所在的商圈,是归属黄岛商圈的唐山湾商圈,也是目前黄岛发展最好,商业项目最多,人气最旺的商圈。不过,商业项目多,就意味着,商圈内的竞争正在逐渐加剧。

根据以往新城吾悦广场的选址情况会综合考虑城市GDP增长情况、人口净流入情况、地块周边3-5公里范围内的人口覆盖情况以及周边竞争对手的情况等因素因素,选择青岛西海岸显然看到了黄金海岸的发展前景。

不过,11月28日,永旺在青岛布局的第一个永旺梦乐城开业之后,和新城吾悦一街之隔,成了吾悦广场最大的竞争对手。目前来看,吾悦广场虽然开业较早,并且属于商圈内知名最高的项目,并且和金沙滩啤酒城等旅游景点想接近,周边有着大量的旅游资源,但是毕竟所在位置属于青岛新区,项目依旧没能达到预期的客流,也并不能很好的承担起吸引客流的任务。不过,因为新城更关注创新体验业态,吾悦广场也提高了体验类业态的比例,并引进更多新品牌进入青岛,未来的发展仍旧需要继续升级。

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