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广州1-2月餐饮营业额跌34.9% 一季度平均租金740.7元/㎡/月

近日,第一太平戴维斯发布了《2020年第一季度广州商用物业市场回顾与展望》,报告显示,疫情令新场开业延期,各业态备受冲击之余,商家议价空间渐现。 

疫情对实体商业的影响肉眼可见,2020年1-2月,广州市社会消费品零售总额同比下降14.0%,至人民币1,323.03亿元。

在疫情早期,线下商业一度停摆,品牌装修以及新项目入市推广活动等因受到停工限制而停滞,而错失春节档的餐饮“受伤”尤其严重,前两月广州餐饮业营业额同比下降34.9%。

经营压力进一步传导至品牌的拓展步伐上,包括餐饮业态在内的品牌,租赁及扩张需求于季内放缓,但由于季末才实现逐步复工,业主和品牌方尚未于季内全面开展疫情后的调整性活动,所以一季度全市商场第一季度空置率变化幅度不大,空置情况将在二季度递延出现。

第一太平戴维斯表示,截至一季度季末,全市零售物业市场空置率仅环比微升0.1%至8.6%;其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分别为7.8%和9.0%,分别环比上升0.2%和0.1个%。

租金方面,由于疫情对市场影响显著,商家拥有较大议价空间,据第一太平戴维斯统计,截至季末,全市平均租金环比下降0.8%,至740.7元/㎡/月。现在也不失为实力雄厚品牌的“抄底”黄金铺位的窗口期。

对于未来的市场经营环境,第一太平戴维斯预计,在新增项目入市叠加疫情的双重影响下,全市空置率将有所上升,而新增供应项目大多位于非核心商圈,需经历必要的培育期,预计带动广州零售物业市场平均租金结构性下降。

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