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最高溢价130%!重庆集中供地首日成交9宗商用地

2021年4月28日,重庆开启本年度首轮土地集中拍卖。重庆作为“两集中”供地城市的成员之一,第一批次供应的商品住宅用地中,中心城区涉及46宗,约6400亩。

据重庆市土地交易中心官方公布,此次拍卖将持续两天。今日供地集中在两江新区的悦来和两路、大渡口、沙坪坝区的西永、北碚区的蔡家等区域,赢商网盘点了此次拍卖的商业用地部分,涉及了9宗地块。

两江新区

两江新区本次共出让6块土地,从成交价来看,其中5宗土地为溢价成交,最高成交价为融创以13451元/㎡拿下的两路组团地块;从土地状况来看,6块土地均有居住用地性质,只有其中两宗包含商业用地属性。

两江新区悦来组团Q分区Q10-1、Q10-2、Q11-1、Q13-1、Q13-4、Q26-1、Q26-3地块

图片来源:腾讯重庆房产

土地面积:322.98亩

土地性质:商业用地、商务用地、社会停车场用地、二类居住用地、一类居住用地

建筑面积:30.6万方

容积率:1.42

成交总价:29.4亿元

成交楼面价:9621元/㎡

溢价率:54.4%

竞得企业:中铁建

两江新区两路组团C标准分区C112-1、C116-1、C117-1、C118-1地块

图片来源:腾讯重庆房产

土地面积:154.03亩

土地性质:商业用地、商务用地、二类居住用地

建筑面积:28.6万方

容积率:2.78

成交总价:20.79亿

成交楼面价:7280元/㎡

溢价率:0%

竞得企业:康田置业

大渡口区

此次大渡口区共拍卖的4宗土地均集中在金家湾立交周围,属建桥-钓鱼嘴板块。值得注意的是,此次龙湖以一己之力拿下了两宗土地,面积多达600多亩,将龙湖深耕大渡口的心理展露无遗,其土地性质为二类居住+商业商务用地,这一复合属性,也侧面预告了大渡口区商业格局即将迎来新的改变。

大渡口组团H分区H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块

图片来源:腾讯重庆房产

土地面积:317.41亩

土地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

建筑面积:41.04万方

容积率:1.94

成交总价:30亿

成交楼面价:7311元/㎡

溢价率:40.8%

竞得企业:龙湖

大渡口组团H分区H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地块

图片来源:腾讯重庆房产

土地面积:325.8亩

土地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

建筑面积:44.55万方

容积率:2.05

成交总价:35.6亿

成交楼面价:7991元/㎡

溢价率:53.7%

竞得企业:龙湖

沙坪坝区

本次沙坪坝区共3宗土地出让,土地性质均为住宅兼容商业,区域多分布在沙区以西,与重庆向西的发展节奏相一致。

沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地块

图片来源:腾讯重庆房产

土地性质:商业用地、商务用地、二类居住用地

土地面积:362.31亩

建筑面积:39.48万方

容积率:1.6

起拍楼面价:3551元/㎡

成交总价:18亿

成交楼面价:4559元/㎡

溢价率:28.40%

竞得企业:绿地

沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah10-01/04、Ah20-01-01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地块

图片来源:腾讯重庆房产

土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:279.83亩

建筑面积:31.07万方

容积率:1.7

起拍楼面价:4548元/㎡

成交总价:32.5亿

成交楼面价:10460元/㎡

溢价率:130.0%

竞得企业:招商

沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A04-2/02、A04-3/02、A05-1/03、A04-4/02地块

图片来源:腾讯重庆房产

土地用途:商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地

土地面积:71.86亩

建筑面积:7.17万方

容积率:1.5

起拍楼面价:7139元/㎡

成交总价:7亿

成交楼面价:9757元/㎡

溢价率:36.7%

竞得企业:融创&海伦堡

北碚区

此次北碚区土地出让集中在蔡家板块。自从蔡家自贸区的落地,蔡家便进入了集两江新区、自贸区、北碚区三区利好政策叠加的新时代,迄今为止,区域内已有龙湖、万科、金科、中南等系列大开发商入驻,而高新产业集群、多项配套的逐步完善,为这个区域持续注入强大生命力。

本次蔡家出让的地块依然有着体量大、住宅为主、商业为辅等特点,值得注意的是,此次拿地的企业大多是行业头部,从此次土拍我们也再度窥见了蔡家板块的炙手可热。

蔡家组团F标准分区F16-1-2/06、F17-1/05等地块

图片来源:腾讯重庆房产

土地面积:407.19亩

土地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地、旅馆用地

建筑面积:44.94万方

容积率:1.66

成交总价:22亿

成交楼面价:4895元/㎡

溢价率:18.7%

竞得企业:融创

蔡家组团L标准分区L15-1/07、L04-3/04等地块

图片来源:腾讯重庆房产

土地面积:189.21亩

土地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地、其他服务设施用地

建筑面积:25.72万方

容积率:2.04

成交总价:9.94亿

成交楼面价:3864元/㎡

溢价率:0%

竞得企业:龙湖&颐天康养

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